074-769-1045
Info@OS-Finance.co.il
צור קשרשירן מועלם
ניסיון: 4 שנים
יועצת משכנתאות מתמחה במשכנתאות והלוואות
- 0
- (0)
להבדיל ממשכנתא לדירה, שמוגבלת על פי ההגבלות של תקנות מכר הדירות אותן קבע בנק ישראל בשנת 2012, עבור קניית נכס מסחרי אין אפשרות לקבל משכנתא בתנאי המשכנתאות. לצורך רכישת נכס מסחרי, מדובר בהלוואה בנקאית לכל דבר שכרוכה במשא ומתן אל מול הבנקים, באדם הרוכש וברקורד שלו, בפוטנציאל הכלכלי וביכולת המימון העצמי של המתכוון לרכוש את הנכס. עם זאת, מלבד שווי הנכס והריביות הכרוכות בעסקת ההלוואה שהרוכש ישיג, ישנן עוד הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון. בדומה למס רכישה על דירה, קיים גם מס רכישה על נכס מסחרי, אך במקרה של נכס מסחרי המספרים מעט שונים וחשוב לקחת אותם בחשבון כחלק מתנאי ההלוואה.
מס רכישה נכס מסחרי
מס רכישה נכס מסחרי עומד על שיעור של 6% מערך הנכס. כלומר, אם רכשתם נכס מסחרי בשווי שני מיליון ₪, אחוז המס מתוכו יהיה 120,000 שקלים. נכס מסחרי הוא כל נכס שלא מיועד למגורים ומכיל בתוכו מבני תעשייה, משרדים, חנויות, מגרשי חנייה וכדומה. עם זאת, קיימת אפשרות לקבל הקלה במס במקרה מסוים שבו מתקיימים התנאים הבאים: רכישת הנכס היא של זכות במקרקעין ובתב"ע מצוין כי ניתן לבנות עליה דירה למטרת מגורים, מס הרכישה לא נתבה לניכוי בתור הוצאה מוכרת, ומיום הרכישה התקבל תוך שנתיים היתר בנייה. אם כל אלה התקיימו, זכאי בעל הנכס להחזר של 1% אחד מערך הרכישה.
OS-FINANCE לייעוץ משכנתאות
יועצי משכנתאות הפכו בשני האחרונות לנכס בקרב המשקיעים בתחום הנדל"ן, עם כל ההגבלות השונות שהמדינה הטילה כדי לעודד דיור על פני השקעה, אל מול מצוקת הדיור בישראל. היועצים של OS-FINANCE יעזרו לכם למצוא את תמהיל המשכנתא הנכון עבור הנכס אותו אתם מתכוונים לרכוש, בין אם הוא לדיור או להשקעה.
ניסיון: 4 שנים
יועצת משכנתאות מתמחה במשכנתאות והלוואות
ניסיון: 1 שנה
יועץ משכנתאות / מימון
OS-Finance שמה לעצמה למטרה, להנגיש את הידע בתחום המשכנתאות לכלל הציבור, על מנת ליצור בסיס טוב יותר להתמודדות מול נושא חשוב זה.
אתם מוזמנים להנות ממאמרים ומידע נרחב בנושא המונגש בחינם באתר. בנוסף, למי שעדיין רוצה ייעוץ מקצועי, אתם מוזמנים להשאיר פרטים ונדאג שצוות יועצי המשכנתאות הטובים במשק יחזרו אליכם לייעוץ.
